Het topsegment residentieel vastgoed in steden wereldwijd heeft in de eerste helft van 2024 veerkracht getoond, met een gemiddelde waardegroei van 0,8%. Dit is hoger dan de voorspelde 0,6%, die voor het gehele jaar 2024 werd verwacht.

De Savills Prime Residential World Cities Index, die dertig wereldsteden heeft geanalyseerd op basis van de waardestijging van residentieel vastgoed in het topsegment, toont aan dat 60% van de steden een stijging van de kapitaalwaarde heeft ervaren. Dit duidt op een toenemend vertrouwen in deze vastgoedmarkten. Hoewel zeven steden prijsdalingen rapporteerden, van minder dan -1%, suggereren de sterke fundamenten van deze residentiële markten dat er in de tweede helft van het jaar ruimte is voor waardegroei. Echter, heerst er onder kopers terughoudendheid door de aanhoudende onduidelijkheid over toekomstige rentestanden.

In steden in Zuid-Europa en het Midden-Oosten werd de sterkste kapitaalwaardegroei waargenomen in de eerste zes maanden van 2024. Lissabon voert deze lijst aan met een stijging van 4,2% in de eerste helft van het jaar, gevolgd door wereldsteden Amsterdam, Madrid en Athene, die elk een waardestijging van meer dan 3% noteerden. Dubai completeert de top vijf met een groei van 2,9%.

Bas Wilberts, Head of Residential & Hotel Investment bij Savills in Nederland, voegt hieraan toe: “Waar in 2022 en 2023 nog een afwachtende houding werd aangenomen op de Nederlandse woningmarkten, met een verminderde dynamiek als gevolg, heeft een groeiend vertrouwen onder kopers mede geleid tot de waardegroei van het topsegment residentieel vastgoed. De waardestijging van 3,6% van dit segment residentieel vastgoed werd in Nederland met name veroorzaakt door het schaarse aanbod van dit type woningen en de beperkte doorstroommogelijkheden door de aanhoudende krapte op de woningmarkt. Wij verwachten dat deze positieve trend zich zal voortzetten in de tweede helft van 2024, zowel voor koop- als huurprijzen.”

Binnen de EMEA-regio werd slechts in twee van de dertien topsegment residentiële markten een daling in waarden waargenomen in de eerste helft van 2024. Berlijn en Londen zagen lichte prijsdalingen van respectievelijk -0,8% en -0,1%. In Berlijn kan deze prijsdaling worden toegeschreven aan de toename van het aanbod van topsegment woningen in sommige wijken, zonder een evenredige stijging in de vraag naar dit type vastgoed.

In veel Europese steden, met name in Zuid-Europa, drijft het beperkte aanbod de prijzen van residentieel vastgoed in het topsegment op. Amerikaanse kopers vormen hierbij een belangrijke doelgroep, mede dankzij de gunstige wisselkoers van de dollar en de toenemende interesse in de levensstijl die deze locaties bieden.

In de Verenigde Staten is, door de aanhoudend hoge rentestand, de woningmarkt vrijwel gestagneerd; de veelvoorkomende 30-jarige vaste hypotheekrente leidt tot terughoudendheid om de woningmarkt te betreden. Dit geldt met name voor hypotheken die tegen een lage rente zijn vastgezet en heeft ertoe geleid dat de prijzen van het topsegment residentieel vastgoed in drie van de vier geanalyseerde Amerikaanse steden zijn gedaald, waarbij alleen in San Francisco een waardestijging van 0,7% werd geregistreerd in de eerste helft van het jaar.

De topsegment woningmarkten in China blijven onderhevig aan overheidsmaatregelen ter ondersteuning van de vastgoedsector. Desondanks hebben deze maatregelen tot op heden slechts een beperkte invloed gehad op het herstel van het vertrouwen van kopers. Voor de vijf geanalyseerde steden werd een aanhoudende daling in transacties genoteerd, met uitzondering van Shanghai, waar een bescheiden waardegroei van 0,1% werd geregistreerd.

"Wij verwachten een gemiddelde waardegroei van 0,5% in de tweede helft van het 2024, wat de totale waardegroei van steden wereldwijd in 2024 op 1,3% zou brengen," aldus Kelcie Sellers, Associate Director bij het Savills World Research-team. "Echter zal de aanhoudende discrepantie tussen vraag en aanbod, op de markt voor topsegment residentieel vastgoed, prijsstijgingen blijven aandrijven in Europese steden zoals Amsterdam, Lissabon en Barcelona. waar een toename van 2% tot 3,9% wordt verwacht voor de tweede helft van 2024."