De gemeenteraad van Gemeente Purmerend heeft ingestemd met de aankoop van het bestaande Van der Valk-hotel aan de Purmerenderweg 232 in Zuidoostbeemster voor € 1,97 mln. Daarmee verwerft de Gemeente niet alleen een hotelgebouw, maar vooral de ontwikkelregie over een strategisch gelegen vastgoedlocatie aan de entree van het UNESCO-werelderfgoed De Beemster. De aankoop maakt deel uit van een bredere koop-ruilovereenkomst met Hotel Van der Valk Purmerend, waarbij Van der Valk op zijn beurt grond verwerft in Neckerhout voor de realisatie van een nieuw hotel.
Tijdelijke opvang als tussenfase
Het bestaande hotel wordt na verbouwing ingezet voor de opvang van Oekraïense ontheemden. Deze functie is expliciet tijdelijk van aard. De kapitaal- en exploitatielasten worden volledig gedekt via rijksvergoedingen, waardoor de Gemeente het vastgoed nagenoeg budgetneutraal kan exploiteren tot uiterlijk 2029. Daarmee koopt Purmerend tijd én beleidsruimte. Op langere termijn wil de Gemeente het pand herontwikkelen naar een woonprogramma met zorg, passend binnen de Dorpsontwikkelingsvisie Zuidoostbeemster 2020–2040. De locatie geldt als beeldbepalend en biedt volgens de gemeente kansen voor een combinatie van wonen, zorg en mogelijk parkeren.
Nieuwe hotellocatie Neckerhout: afgeschaald maar planologisch geborgd
Parallel aan de aankoop verkoopt de Gemeente de locatie Neckerhout aan Van der Valk voor € 3,45 mln. Hier komt een nieuw hotel met circa 140 kamers, conferentieruimten, horeca en wellness. Het ontwerp is aangepast na kritiek van Provincie en erfgoedinstanties: de bouwhoogte is teruggebracht van circa 68 meter naar circa 42 meter en het casino is uit het programma geschrapt. De raad heeft besloten af te zien van het bindend adviesrecht bij de vergunningverlening, waardoor het college de verdere planologische procedure zelfstandig afhandelt. Ook is € 100.000 beschikbaar gesteld voor de uitwerking van het natuur-, wandel- en recreatiegebied Neckerhout en € 100.000 voor de aanleg van een persriool bij de nieuwe hotellocatie.
Vastgoeddeal met lange adem
Opvallend is de gefaseerde constructie rond het Van der Valk Hotel in de Zuidoostbeemster. Zolang het hotel juridisch eigendom is van Van der Valk, wordt het door het COA gehuurd en gebruikt voor de opvang van statushouders. De eigendomsoverdracht aan de Gemeente Purmerend vindt pas plaats op het moment dat het COA een alternatieve locatie heeft gevonden en het hotel kan verlaten. Pas na die overdracht zal de Gemeente het vastgoed inzetten voor de opvang van Oekraïense ontheemden. Daarmee is geen sprake van feitelijke exploitatie door de Gemeente vóór eigendomsoverdracht, maar van een bewust gefaseerd overgangsmodel, waarin eigendom, gebruik en maatschappelijke functie tijdelijk uiteenlopen. De constructie biedt zowel continuïteit in de opvang als bestuurlijke ruimte om de overdracht en de toekomstige inzet van het hotel zorgvuldig te organiseren. Per saldo betekent de ruildeal dat Purmerend voor € 1,97 mln een sleutelpositie verwerft in een gevoelig en landschappelijk belangrijk gebied, terwijl Van der Valk planologisch zekerheid krijgt voor nieuwbouw. De tijdelijke opvang van Oekraïense ontheemden fungeert daarbij als tussenstation, niet als einddoel.
Meer dan een hoteltransactie
De aankoop van het Van der Valk-hotel markeert daarmee een van de meest strategische vastgoedbeslissingen van Purmerend in 2025. Niet vanwege het hotel zelf, maar vanwege de combinatie van ontwikkelregie, beleidsruimte en langjarige gebiedsstrategie aan de rand van de Beemster.