De datacentermarkt in Nederland is een cruciale pijler van de digitale infrastructuur, met een duidelijke impact op economie en vastgoed. Een recente analyse van Vastgoeddata biedt inzicht in de omvang, ontwikkeling en historische wortels van deze sector.
Nederland telt op dit moment 142 locaties die direct zijn verbonden aan datacenters. Deze gebouwen beslaan samen een oppervlak van circa 1.7 mln m².
Verkocht gebruiksoppervlak: schommelingen en trends
De markt voor datacenter-vastgoed in Nederland is dynamisch en kent duidelijke pieken en dalen. In piekjaren zoals 2018 werd er maar liefst 257.000 m² aan gebruiksoppervlak verkocht, terwijl in recentere jaren deze cijfers aanzienlijk lager liggen. Deze schommelingen worden veroorzaakt door een combinatie van factoren, waaronder economische trends, veranderingen in technologie, en de toenemende vraag naar duurzame en efficiënte oplossingen binnen de digitale infrastructuur.
Een van de opmerkelijke trends is dat de vraag naar grote datacenters lijkt af te nemen ten gunste van kleinere, regionale faciliteiten. Dit is deels te wijten aan een groeiend besef van de noodzaak om latentie te verlagen en datastromen lokaal te beheren. Bovendien speelt de strengere regelgeving rondom energiebesparing en milieubelasting een rol in het beperken van nieuwbouw of uitbreiding van grootschalige datacenters. Zo heeft de Raad van State het bestemmingsplan voor een groot datacenter in Zeewolde definitief verworpen. Daarmee komt er geen datacenter op het industrieterrein Trekkersveld. Het plan werd eerder ingezet voor een hyperscale-datacenter van Meta, het moederbedrijf van Facebook, maar dat trok zich vorig jaar al terug na felle protesten van inwoners en milieugroepen.
De erfenis van 1960-1970
Een bijzonder aspect van de datacentersector is de aanwezigheid van oudere gebouwen. Uit de analyse blijkt dat 13 panden, gezamenlijk goed voor ruim 400.000 m², stammen uit de periode 1960-1970. Deze gebouwen vertegenwoordigen maar liefst 22% van het totale gebruiksoppervlak in Nederland en vormen daarmee een belangrijke historische basis voor de sector.
Hoewel deze gebouwen oorspronkelijk voor andere functies zijn ontworpen, is hun robuuste constructie en strategische locatie nog steeds relevant. Veel van deze panden zijn in de loop der jaren aangepast om te voldoen aan de eisen van moderne datacenters. Maar na meer dan 50 jaar rijst de vraag hoe toekomstbestendig deze gebouwen nog zijn.
Recente Ontwikkelingen
Een recente ontwikkeling in Amsterdam benadrukt de combinatie van innovatie en duurzaamheid in de datacentersector. Great Grey Investments (GGI) heeft onlangs de ontwikkeling van een datacenter in Amsterdam, geïnitieerd door de Caransa Groep, aangekocht. Het project, gelegen aan de Donauweg in Amsterdam Westpoort, markeert een belangrijke stap in de evolutie van de sector. Het datacenter heeft de ambitie om het meest duurzame datacenter ter wereld te worden. Hoofdhuurder en technologiepartner EscherCloud, gespecialiseerd in duurzame clouddiensten voor AI en High-Performance Computing (HPC), zal geavanceerde duurzame koeltechnologie in het datacenter implementeren.
Het nieuwe datacenter, met een oppervlakte van circa 100.000 m², bestaat uit drie torens van elk ongeveer 80 meter hoog. De bouw verloopt gefaseerd; de eerste heipaal werd geslagen in juni 2021. De locatie, Amsterdam Westpoort, biedt uitstekende connectiviteitsmogelijkheden, mede dankzij de internetbackbone die door dit gebied loopt. Daarnaast beschikt het datacenter over een indrukwekkende stroomvoorzieningscapaciteit van 100 MVA, wat het ideaal maakt voor grootschalige datacenteractiviteiten.
De toekomst: modernisering en duurzaamheid
De afhankelijkheid van oudere panden onderstreept de noodzaak voor investeringen in modernisering. Energie-efficiëntie en verduurzaming zijn urgente thema's, zeker gezien de hoge energievraag van datacenters. Nieuwe regelgeving en technologische innovaties bieden kansen om deze gebouwen toekomstbestendig te maken en de sector te blijven laten groeien.
De datacentermarkt blijft een hoeksteen van de Nederlandse digitale economie. Maar met een combinatie van oudere infrastructuur en groeiende eisen op het gebied van duurzaamheid, staat de sector voor grote uitdagingen én kansen.