Drie duurzame distributiecentra versterken de logistieke positie van het M&G European Property Fund; tiende acquisitie op de Nederlandse markt
M&G Real Estate, onderdeel van M&G’s private-marketsplatform met een beheerd vermogen van circa €90 mrd, heeft de Liberty Logistics Portfolio verworven voor €100 mln namens het M&G European Property Fund. De portefeuille bestaat uit drie moderne logistieke assets in Nederland en onderstreept het vertrouwen van M&G in een van de best presterende en meest veerkrachtige logistieke markten van Europa.
Nederland vervult een sleutelrol binnen Europese toeleveringsketens, mede door de combinatie van centrale ligging, hoogwaardige infrastructuur en sterke multimodale verbindingen. Hoewel de opname van logistiek vastgoed in delen van Europa recent is afgekoeld, blijven de Nederlandse marktfundamenten solide. De leegstand ligt met circa 5% op een van de laagste niveaus in Europa, terwijl de ontwikkelpijplijn krimpt door grondschaarste, milieuregels en beperkingen in de netcapaciteit. De verkoper van de Liberty Logistics Portfolio is Union Investments, die de drie logistieke hallen heeft afgestoten.
Strategisch gelegen assets in de Randstad
De Liberty Logistics Portfolio omvat drie recent gerealiseerde distributiecentra in Aalsmeer, Almere en Utrecht, gelegen in gevestigde logistieke corridors binnen de Randstad. Almere en Utrecht profiteren van uitstekende verbindingen met het hoofdwegennet en multimodale transportknooppunten. De locatie in Aalsmeer maakt deel uit van het Schiphol-luchthavencluster, een cruciale toegangspoort voor internationale handel en logistiek. De gebouwen beschikken over hoogwaardige specificaties en zijn gecertificeerd met BREEAM Very Good, waarbij het kantoorgedeelte in Almere zelfs is beoordeeld als BREEAM Outstanding. Gezamenlijk vertegenwoordigen de assets meer dan 74.000 m² moderne logistieke ruimte. De gebouwen zijn ontworpen met het oog op efficiëntie en duurzaamheid en beschikken onder meer over fossielvrije verwarming, slimme verwarmings- en koelsystemen en energiezuinige LED-verlichting.
Focus op kwaliteit, duurzaamheid en lange termijnwaarde
Laurien van Wieringen, Director Investment & Asset Management Netherlands bij M&G Real Estate: “De Nederlandse logistieke markt is de meest verdichte logistieke hub van Europa, dankzij de centrale ligging en sterke infrastructuur. Met verwachte huurgroei van circa 3% per jaar blijft dit een van de aantrekkelijkste logistieke markten. Met deze acquisitie voegen we duurzame assets van hoge kwaliteit toe op strategische locaties die toekomstbestendig zijn.”
Simon Ellis, Fund Manager van het M&G European Property Fund, voegt daaraan toe: “Deze transactie onderstreept ons vertrouwen in de Nederlandse logistieke markt en past binnen onze strategie om de portefeuille selectief te versterken, met nadruk op logistiek en woningen. De combinatie van toplocaties, moderne specificaties en sterke ESG-kenmerken biedt stabiele langetermijninkomsten en waardecreatie. Duurzaamheid speelt daarbij een steeds doorslaggevendere rol in onze kapitaalallocatie.” Met deze acquisitie bestaat inmiddels 27% van de portefeuille van het M&G European Property Fund uit logistiek vastgoed. De transactie markeert tevens de tiende aankoop van het fonds in Nederland, wat het langetermijnengagement van M&G in de Nederlandse vastgoedmarkt verder onderstreept.
M&G werd bij deze transactie geadviseerd door CBRE.