In de komende voorjaarsnota zal staatssecretaris Van Oosterbrugge een opvallende maatregel presenteren: een zogeheten verhuurderstoeslag voor vastgoedverhuurders. Deze nieuwe regeling moet de fiscale pijn van de box 3-heffing verzachten en verdere uitponding van huurwoningen tegengaan.
Een technische aanpassing van de box 3-regeling voor vastgoed blijkt volgens het kabinet momenteel niet mogelijk. Hierdoor blijven particuliere verhuurders geconfronteerd met een relatief hoge belastingdruk, terwijl de inkomsten uit huur door regulering onder druk staan. Het gevolg: een toenemend aantal beleggers besluit hun huurwoningen te verkopen.
Om deze trend te keren komt het kabinet nu met een tegemoetkoming in de vorm van de verhuurderstoeslag. Deze compensatie is bedoeld voor verhuurders die door de combinatie van box 3-belasting en regulering verlies lijden op hun portefeuille. Doel van de regeling is om het bestaande aanbod van particuliere huurwoningen op peil te houden.
Uitpondgolf zet huurmarkt onder druk
De introductie van de toeslag volgt op alarmerende cijfers over de uitponding van huurwoningen. Uit recente analyses, onder meer gebaseerd op kadastergegevens, blijkt dat een groot aantal particuliere verhuurders hun bezit van de hand doet. Volgens het kabinet wordt deze verkoopgolf voornamelijk veroorzaakt door de combinatie van de fiscale druk in box 3 en de invoering van de Wet betaalbare huur.
'We zijn geschrokken van de uitpondcijfers,' aldus het ministerie van Financiën. 'Het verlies aan betaalbare huurwoningen staat haaks op het doel van ons beleid.'
60% van beleggers draait verlies
De problematiek is urgent: volgens raming van het kabinet maakt inmiddels 60% van de particuliere verhuurders verlies op hun investeringen. Zonder ingrijpen dreigt het aanbod van middenhuurwoningen verder af te nemen.
Met de invoering van de verhuurderstoeslag hoopt het kabinet een deel van de druk weg te nemen, zonder het beoogde budgettaire effect van box 3 op te geven. “Zo houden we het aanbod van huurwoningen enigszins op peil én blijft de begroting op koers,” aldus het ministerie.
Timing en verdere uitwerking
De verhuurderstoeslag zal worden opgenomen in de voorjaarsnota van 2025. De exacte voorwaarden en uitvoeringsmodaliteiten van de regeling worden later bekendgemaakt.