Volgens het nieuwste onderzoek van Savills breiden AI-gerelateerde bedrijven zich snel uit in Europese steden, waaronder ook in Nederland. AI-bedrijven vergroten hun kantoorruimte tot wel tien keer hun bestaande capaciteit, terwijl ze concurreren om het beste talent aan te trekken.
Eén van de belangrijke trends die wordt opgemerkt in Nederland is de groeiende vraag naar kantoorruimte in steden als Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven, waar AI- en techbedrijven steeds meer ruimte claimen om hun groeiende personeelsbestand te huisvesten. Daarnaast verwachten bedrijven flexibelere huurvoorwaarden om in te spelen op toekomstige ontwikkelingen in AI en het snel kunnen schalen van hun activiteiten.
Voorbeelden van AI-bedrijven die recent ruimte hebben opgenomen in Europa zijn Ciphix in Rotterdam, CBD (ca 1.000 m²); Shoper Group in Poznań, Polen; het Amerikaanse halfgeleiderbedrijf AMD verdubbelde zijn oppervlakte door 4.200 m² te huren in het Cambridge Science Park, VK; en het AI-bedrijf Amadeus tekende voor 500 m² in Milaan, Italië. Net als in de life sciences-sector blijft AI één van de sectoren waarin fysieke clusters met toegang tot kennis en expertise cruciaal zijn voor huurders.
Toenemende vraag naar digitale functies in Nederland
Andrew Barnes, Director Tenant Representation van Savills in Centraal-Londen, zegt: "Wij zien een nieuwe golf van vraag vanuit de dienstensector, gericht op het uitbreiden van hun digitale functies. In Nederland is er vooral veel aandacht voor juridische diensten, data en cybersecurity, om naleving en beveiliging te waarborgen en de efficiëntie van bedrijven te verbeteren. Bedrijven zullen waarschijnlijk op zoek gaan naar flexibelere huurvoorwaarden, met de mogelijkheid om hun activiteiten op of af te schalen, terwijl ze de impact van AI inschatten en hun personeelsbestand daarop afstemmen."
Efficiënt gebruik van kantoorruimte
Lotte de Jong, Head of Occupier Services bij Savills in Nederland, voegt daaraan toe: "Huurders in Nederland zullen meer eisen stellen aan hun gebouwervaring, vooral gericht op verbeterde efficiëntie rondom verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC) om het energieverbruik te verminderen. De impact van AI op kantoorgebruikers omvat ook de ondersteuning van werken op afstand en verbeterd werkplekbeheer, zoals dynamische reserveringssystemen, die ruimtes kunnen toewijzen op basis van de aanwezigheid van fysieke versus virtuele deelnemers. Dit leidt tot een optimale benutting van vastgoed en kan ook in de Nederlandse markt een grote rol spelen."
Uitdagingen en kansen voor AI-adoptie in Nederland
Raymond Frederiks, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland, merkt op: "AI biedt Nederlandse bedrijven, maar ook de kantorenmarkt, door het aantal nieuwe of groeiende AI-bedrijven, momenteel veel kansen. Toch zijn er ook uitdagingen, zoals de toenemende druk op het elektriciteitsnet door het groeiende energieverbruik van AI-toepassingen. Dat de automatisering van kantoorbanen door AI zal leiden tot een absolute afname van het totaal aantal kantoorbanen in Nederland ligt daarnaast niet voor de hand. Dit, omdat de structurele groei van de dienstensector met de daarbij horende groei van kantoorbanen, naar verwachting zwaarder zal gaan wegen dan automatisering van banen door AI.”