Een inspirerende werkomgeving
Het gesprek vindt plaats op het kantoor van Dura Vermeer in Utrecht: het Dura Vermeer Inspiration Centre, een modern en duurzaam kantoorgebouw dat innovatie en samenwerking ademt. Een toepasselijke locatie voor een gesprek over campusontwikkeling met Ewout Spronk, acquisitiemanager campussen, en Nadi Morsink, junior ontwikkelaar bij Dura Vermeer Vastgoed. Het bedrijf zet zich in voor toekomstbestendige vastgoedprojecten, waarbij duurzaamheid, technologie en samenwerking centraal staan.

‘Bij Dura Vermeer hebben we alle disciplines in huis,’ vertelt Morsink. ‘Van conceptontwikkelaars, marktanalisten en gebiedsontwikkelaars tot duurzaamheidsmanagers. Dat maakt ons slagvaardig en innovatief. Voorbeelden van gebouwen waar dit tot uiting is gekomen zijn bijvoorbeeld IFF op het Leiden Bio Science Park en het Global Foods Innovation Centre op de campus in Wageningen. Wij zoeken constant de dialoog op met huurders, beleggers en campusinstellingen, zodat wij hun wensen goed inzichtelijk hebben en kunnen inspelen op de markt.’
Dura Vermeer Vastgoed is een aparte BV binnen het Dura Vermeer-concern. ‘De lijnen zijn kort en het teamgevoel is sterk. Dat zorgt ervoor dat wij snel kunnen inspelen op nieuwe ontwikkelingen,’ aldus Spronk.

Focus op campussen: ecosystemen van kennis en innovatie
Als acquisitiemanager campussen legt Ewout Spronk uit waarom Dura Vermeer Vastgoed zich richt op campusontwikkeling: ‘Bij campussen draait alles om kennisintensieve bedrijven. Denk aan locaties nabij universiteiten of ziekenhuizen, waar kennisdeling en innovatie centraal staan. Het ecosysteem werkt hier als een orgaan, waarin bedrijven, kennisinstellingen en faciliteiten met elkaar verbonden zijn.’

Spronk geeft als voorbeeld het Leiden Bio Science Park: ‘Wij zijn daar gestart met de ontwikkeling van NEXUS, een multi-tenant kantoor-/labgebouw, waar de verdiepingen flexibel ingedeeld kunnen worden naar wens van een huurder. Het vertrouwen in het project is groot, daarom hebben wij het besluit genomen om op risico te starten met de bouw. De aantrekkelijkheid zit in de nabijheid van de universiteit, gevestigde bedrijven op het gebied van Life Science, zoals IFF, Johnson & Johnson en BMS en in de hoogwaardige voorzieningen die wij bieden. Hierdoor wordt de community op de campus alleen maar sterker.’

Volgens Spronk is er een groot verschil tussen het ontwikkelen van kantoren en campussen. ‘Bij kantoren is er veel variatie in gebruikers. Bij campussen draait het vaak om specifieke branches, zoals life sciences of high tech. Alles moet aansluiten op die bedrijvigheid. Spronk vervolgt: ‘Het community-driven concept is cruciaal, daarom moeten de gebouwen en faciliteiten zo ontworpen zijn dat mensen er graag werken en elkaar ontmoeten, waardoor talent zich kan ontwikkelen en kennisdeling kan ontstaan. Een goed functionerend ecosysteem is daar een belangrijk onderdeel van.’

Toekomstbestendig bouwen en duurzame oplossingen
Duurzaamheid speelt een hoofdrol bij Dura Vermeer. ‘We ontwerpen gebouwen die modulair en adaptief zijn, zodat ze eenvoudig aangepast kunnen worden aan de wensen van nieuwe huurders. Dat verlengt de levensduur van gebouwen en maakt ze toekomstbestendig,’ aldus Spronk.
Morsink vult aan: ‘Duurzaamheid zit in ons DNA. Wij willen constant inspelen op de nieuwste innovaties. Zo investeren we in houtbouw, waarmee we de CO2-uitstoot aanzienlijk kunnen reduceren. Ook hebben we met Dura Vermeer onze handtekening gezet onder het betonakkoord, waarbij we beloven om met CO2 arm beton te werken.

Toch zijn er uitdagingen, zoals netcongestie. ‘Zonder stroom kunnen we niet bouwen of opereren,’ legt Spronk uit. ‘Bij de ontwikkeling van ons project NEXUS Leiden in Oegstgeest hebben we dit probleem gelukkig getackeld. Je merkt dat dit nu echt een USP voor een project kan zijn, huurders hoeven bij ons niet jaren te wachten op een stroomaansluiting’.

Campussen als motor van de economie
De groeiende rol van campussen als innovatieversnellers wordt onderstreept door recent onderzoek van Buck Consultants International, waarin de belangrijkste campussen van Nederland zijn onderzocht. ‘Een campus is een troef om R&D-centra en kenniswerkers aan te trekken. Ze dragen bij aan innovatie, verduurzaming, werkgelegenheid en de groei van de economie,’ zegt Morsink. ‘Bij de campus in Leiden combineren we bijvoorbeeld werkgelegenheid met woonoplossingen, zodat expats die hier komen werken ook dichtbij kunnen wonen. Dit is ook weer een mooi voorbeeld van hoe Dura Vermeer op meerdere manieren kan bijdragen aan campusontwikkeling’.

Spronk benadrukt het belang van overheidsinvesteringen in startups: ‘Nederland heeft een sterk vestigingsklimaat dankzij de centrale ligging en hoogopgeleide mensen. Maar om startups de ruimte te geven om te groeien, moet er meer durf komen. Deze bedrijven werken immers aan de toekomst van morgen’.

Voorbeeldprojecten: NEXUS en Unilever’s Global Foods Innovation Centre
Een van de meest in het oog springende projecten van Dura Vermeer Vastgoed is NEXUS op het Leiden Bio Science Park. Het door Ector Hoogstad Architecten ontworpen gebouw biedt 9.140 VVO m² aan flexibele lab- en kantoorruimtes. ‘NEXUS speelt in op de groeiende vraag naar aanpasbare ruimten en bevordert innovatie door connectiviteit en hoogwaardige voorzieningen,’ vertelt Spronk. ‘Het atrium is het hart van het gebouw: het zorgt voor veel licht, bevordert interactie en inspireert gebruikers om samen te werken.’

Een ander toonaangevend voorbeeld is het Global Foods Innovation Centre van Unilever op de campus van Wageningen University & Research. ‘Dit state-of-the-art gebouw is een prachtig voorbeeld van hoe Dura Vermeer Vastgoed in staat is om complexe projecten te realiseren die bijdragen aan de ontwikkeling van duurzame en innovatieve oplossingen. Dit gebouw heeft recent een prijs gewonnen voor het meest duurzame multifunctionele gebouw ter wereld volgens BREEAM-standaarden,’ zegt Morsink trots.

De toekomst van campussen: samenwerking, duurzaamheid en groei
Dura Vermeer Vastgoed ziet een heldere toekomst voor campussen als broedplaatsen voor innovatie. De combinatie van slimme gebouwen, duurzame oplossingen en sterke communities maakt deze locaties aantrekkelijk voor bedrijven en talent. Spronk besluit: ‘We bouwen voor generaties. Door te luisteren naar de wensen van huurders en in te zetten op samenwerking, maken we campussen die niet alleen nu, maar ook in de toekomst relevant zijn.’

Nadi Morsink voegt daar tot slot aan toe: ‘We doen wat we zeggen. Dura Vermeer bestaat niet voor niets al 170 jaar. We hebben een bewezen reputatie als betrouwbare partner die kwaliteit, innovatie en duurzaamheid vooropstelt.’