De Franse vermogensbeheerder Iroko heeft met zijn nieuwe fonds Iroko Atlas twee objecten – een gecombineerde kantoor- en logistieke belegging – verworven in Drunen (gemeente Heusden). Met de transactie is een investering gemoeid van iets meer dan €11 miljoen. Het netto aanvangsrendement (NIY) bedraagt 8,33 % bij een vaste huurtermijn van ruim negen jaar. Naar aanleiding van de aankoop ging Vastgoeddata in gesprek met Laura Descamps, Investment Manager bij Iroko.
Strategische keuze voor Drunen
Opvallend is dat Iroko Atlas voor een van zijn eerste acquisities niet kiest voor een traditionele G5-stad, maar voor Drunen. Volgens Descamps is dat een bewuste positionering binnen een sterke logistieke regio. “Drunen ligt misschien niet in een van de klassieke G5-steden, maar de ligging binnen de Waalwijk–Tilburg-corridor is uitzonderlijk sterk. Direct aan de A59, nabij de A2 en op minder dan een uur van Rotterdam en Antwerpen. Vanuit hier kan je de volledige Benelux binnen enkele uren bedienen.” Volgens haar past de aankoop binnen de internationale, gediversifieerde strategie van Iroko Atlas. “Iroko Atlas investeert in dynamische markten in West- en Oost-Europa. We richten ons op Core en Core+ assets, maar altijd met een scherpe blik op rendement en risicospreiding. Deze locatie combineert beide.”
Hybride asset als risicospreiding
De combinatie van logistiek vastgoed met een kantoorgebouw is volgens Descamps een bewuste keuze. “Deze acquisitie stelt ons in staat om onze portefeuille te diversifiëren tussen logistiek en kantoor. Door twee assets te verwerven voor een totaalbedrag van net boven de €11 miljoen, spreiden we het risico op een zeer efficiënte manier.” De objecten zijn langjarig verhuurd aan een onderneming in de mode-industrie. De locatie fungeert als historisch hoofdkantoor en operationeel centrum van meerdere merken binnen de groep. “De kredietwaardigheid van onze huurders is altijd een doorslaggevende factor. In dit geval hadden we dankzij de relatie tussen verkoper en huurder volledig inzicht in de financiële positie van zowel de onderneming als haar garantsteller. Dat gaf ons comfort.” De recente ondertekening van een tienjarige vaste huurovereenkomst onderstreept volgens haar de lange termijncommitment. “Het feit dat de huurder zich opnieuw voor tien jaar heeft vastgelegd, bevestigt dat deze locatie strategisch belangrijk is voor hun organisatie.”
ESG als kernpijler
Duurzaamheid speelde een belangrijke rol in de investeringsbeslissing. Het kantoorgebouw is recent gerenoveerd en het complex beschikt over zonnepanelen en laadpalen. “ESG is een centrale pijler binnen onze SCPI-strategie. De recente renovatie, de aanwezigheid van zonnepanelen waarvan de stroom direct door de huurder wordt gebruikt, en de laadfaciliteiten voor elektrische voertuigen waren belangrijke factoren in onze waardering.”
Meer aankopen in de regio?
De aankoop volgt kort op de lancering van Iroko Atlas in september 2025. Eind 2025 heeft het fonds beleggingen in zes landen: het Verenigd Koninkrijk, Nederland, Duitsland, Spanje, Ierland en Tsjechië. Of er meer transacties in de Tilburg–Waalwijk-regio volgen, sluit Descamps niet uit: “De kwaliteiten van deze regio zijn door ons investeringscomité duidelijk gevalideerd. We blijven opportunistisch, maar we zullen toekomstige kansen in deze logistieke hotspot zeker zorgvuldig beoordelen.” Met een NIY van 8,33%, een langjarige huurovereenkomst en ontsluiting naar een van de sterkste logistieke corridors van Nederland, zet Iroko Atlas hiermee een nadrukkelijke eerste stap in de Nederlandse markt.
Iroko werd geadviseerd door Dentons (juridisch), SGS (technisch), ARC Real Estate Partners (commercieel) en Dils (commercieel). De verkoper werd geadviseerd door AKD (juridisch) en JLL (commercieel).