Het LOGICs-fonds, het tweede klimaatimpactfonds van Fidelity, belegt uitsluitend in de logistieke sector in de belangrijkste West-Europese markten. Het volgt een ‘bruin-naar-groene’ benadering bij het verwerven van bestaand vastgoed. De gebouwen, twee in Nederland en een in Spanje, zeer geschikt voor een zogenoemde ‘impact’-renovatie. Hierna voldoen de panden niet alleen aan de hoogste duurzaamheidsstandaard, maar kunnen ze ook klimaatneutraal worden geëxploiteerd.
De vraag naar groen vastgoed op geïdentificeerde toplocaties groeit snel, terwijl het aanbod van hoogwaardig logistiek vastgoed beperkt is. Dit leidt tot een sterke huurgroei voor goed gelegen, groene magazijnen. Nu de panden met een aantrekkelijke korting worden gekocht, gaat Fidelity ervan uit dat ze de komende jaren goede rendementen kunnen opleveren tegen een bescheiden risico.
Tilburg & Roermond, Nederland
Nederland is een cruciale toegangspoort tot de Europese logistieke markt, met 244 miljoen consumenten binnen een straal van 1.000 km en wordt gezien als de meest gevestigde en volwassen logistieke markt in Europa. Tilburg en Roermond zijn uitstekende, bekende logistieke deelmarkten in het zuiden van Nederland, direct aan de grens met respectievelijk België en Duitsland, die belangrijke toegang bieden voor het importeren en exporteren van goederen. Beide locaties zijn goed ontsloten, met een uitstekende bereikbaarheid via belangrijke snelwegen.
De regio Tilburg is achtereenvolgens bekroond als de nummer één logistieke hotspot in Nederland van 2019 - 2022. Het eerste object op Industrial Park Katsbogten ligt op vijf minuten van het centrum van Tilburg. De locatie is gebouwd in 2007 en heeft ongeveer 44.500 m² bruto verhuurbaar vloeroppervlak. Het pand is momenteel verhuurd aan DB Schenker, Bakker Logistiek en Van de Ven Bouw.
Het tweede object, het bedrijventerrein 'Roerstreek', staat aan de zuidkant van de stad Roermond. Het is strategisch gelegen met verbindingen naar belangrijke snelwegen tussen Nederland en Duitsland, evenals de aanwezigheid van zowel een binnenvaart- als spoorterminal in Born. Het pand is gebouwd tussen 1985 en 1998 en meet 18.000 m². Het pand is momenteel verhuurd aan UPS.
De twee panden in Nederland maken deel uit van een grotere Europese portefeuille die momenteel buiten de markt om wordt verworven door het LOGICs fonds; de voltooiing van de andere activa wordt verwacht begin 2025.
In Nederland traden Greenberg Traurig (juridisch), JLL (taxatie), CBREBBN (technisch), C2N (milieu, maatschappij & goed bestuur) en BDO (belastingen) op namens Fidelity. De transactie werd bemiddeld door CBRE.