Vastgoeddata in gesprek met Gemeente Amsterdam
De ondergrondse parkeergarage aan het Staringplein in Amsterdam-West — in de volksmond al vijftien jaar bekend als het 'Storingplein' — is inmiddels verkocht onder voorbehoud. Daarmee komt een einde aan een lang dossier waarin de Gemeente Amsterdam sinds 2005 ruim €4,7 miljoen investeerde in bouw, renovaties en noodreparaties. De verkoopprijs van €150.000, gebaseerd op een marktwaardetaxatie, staat volgens de Gemeente volledig los van deze historische kosten. De verkoop is uitgevoerd door Broersma Werken, dat door de Gemeente is ingeschakeld als verkopend makelaar. Het object werd via Broersma Werken aangeboden en staat daar inmiddels aangeduid als “verkocht onder voorbehoud”. De vraagprijs — tevens de minimale verkoopprijs — bestaat uit een grondwaarde van €136.000 en €14.000 voor de bestaande opstalconstructie.
Een technisch hoofdpijndossier sinds de oplevering
De volautomatische parkeergarage, gebouwd in 2005, meet 831 m² BVO en biedt ruimte aan 60 voertuigen, met potentie voor 62 parkeerplekken bij systeemvernieuwing. Vrijwel direct na de opening ontstonden structurele storingen, waardoor de garage in de wijk al snel de bijnaam Storingplein verwierf. Een grootschalige renovatie in 2017 — €1,5 miljoen — bracht slechts tijdelijk verlichting. Uiteindelijk staakte de gemeente in 2020 de exploitatie volledig, omdat de storingen bleven aanhouden en geen veilige, betrouwbare bedrijfsvoering meer mogelijk was. In opdracht van de gemeente werd vervolgens een technische en financiële haalbaarheidsstudie uitgevoerd. Die concludeerde dat volledige vervanging van het parkeersysteem ongeveer €2 miljoen zou kosten. Bij de afweging tussen opnieuw investeren of het object vervreemden, bleek renovatie financieel niet verdedigbaar. Op basis daarvan werd besloten de garage definitief te verkopen.
Markt ziet toch potentie, ondanks jarenlange leegstand
Opvallend genoeg meldden zich meerdere geïnteresseerde partijen tijdens het verkoopproces, aldus de Gemeente. Dat wijst erop dat de marktvraag naar parkeerruimte in Amsterdam-West — mede door de ligging nabij de Ring A10 — sterker is dan de exploitatieproblemen doen vermoeden. Die marktpotentie kent echter duidelijke kaders: de ruimte moet parkeren blijven. Alternatieve invullingen zoals horeca, eventruimte of buurtvoorzieningen zijn uitgesloten. Binnen de parkeercategorie krijgt de koper wel flexibiliteit in indeling en exploitatie, mits hij bereid is het volledige systeem te vernieuwen. Aan het eigendom kleven bovendien aanzienlijke vaste lasten, waaronder ruim €11.461 aan ozb en €185 aan rioolheffing per jaar — een belangrijk onderdeel van de businesscase.
Amsterdam moet fors afboeken
Met een verkoopprijs van €150.000 en een historische investering van €4,7 miljoen lijdt Amsterdam een zware afboeking. Eerder becijferde Het Parool dit totale verlies. Volgens de Gemeente zijn alle beleidsmatige afwegingen — alternatieve functies, technische risico’s en financiële haalbaarheid — al vóór de verkoop gemaakt. Na levering van het opstalrecht ziet Amsterdam zelf geen rol meer in verdere optimalisaties.
Nieuwe eigenaar, oude uitdaging
De toekomstige eigenaar krijgt een strategisch gelegen, maar technisch uitdagend object. Als het lukt om de garage te moderniseren en te optimaliseren binnen de parkeercategorie, kan de locatie alsnog een waardevolle rol spelen in een druk stedelijk gebied waar parkeerplaatsen schaars zijn. Voor de Gemeente betekent de verkoop vooral het afsluiten van een hoofdpijndossier dat bijna twintig jaar duurde. De komende jaren zal moeten blijken of de nieuwe eigenaar erin slaagt om het Storingplein te laten functioneren als volwaardige parkeergarage Staringplein.