Woningcorporatie Woonin heeft voor €19,6 mln een pakket van 61 sociale huurwoningen gekocht van ontwikkelaar Lingotto in het nieuwbouwproject Spark op het Smakkelaarsveld. De transactie betekent een belangrijke impuls voor de woningmarkt in de Utrechtse binnenstad, waar de druk op betaalbare huurwoningen groot is.
De woningen maken deel uit van het Havengebouw, een van de twee woongebouwen binnen Spark. Oorspronkelijk waren de woningen bedoeld voor de middenhuur, maar dankzij afspraken tussen de gemeente en Lingotto worden ze nu ingezet als sociale huur. ‘Het zag er lang naar uit dat op deze bijzondere plek in de stad geen sociale huurwoningen gerealiseerd zouden worden. We zijn blij dat het toch gelukt is,’ aldus Woonin.
Spark is een langverwacht project op het Smakkelaarsveld, een terrein dat jarenlang braak lag en bekend stond als een fietsenstalling en rommelige doorgangsroute tussen het station en de binnenstad. Het gebied krijgt nu een complete transformatie met twee woongebouwen, een kantoorgebouw, een stadspark, horecavoorzieningen en een haventje aan de Leidse Rijn, die weer wordt verbonden met de Catharijnesingel.
De ontwikkeling kende veel obstakels, waaronder stijgende bouwkosten, marktomstandigheden en netcongestie. ‘Spark is een van de meest complexe projecten waar Lingotto op dit moment aan werkt. Dit komt door de ligging midden in het hectische stationsgebied,’ aldus Woonin.
Door nauwe samenwerking tussen de ontwikkelaar, gemeente en netbeheerder Stedin is er nu groen licht voor de bouw.
Naast de 61 sociale huurwoningen komen er in het Havengebouw nog 52 koopwoningen, waarvan 35 in de categorie ‘betaalbare koop’. Het Parkgebouw, het tweede woongebouw binnen het project, zal 54 luxere koopwoningen bevatten. De bouw van Spark start binnenkort en het gehele gebied wordt naar verwachting begin 2028 opgeleverd.